Imposto de Renda 2025 em Ourinhos: Guia Completo para Proprietários e Inquilinos de Imóveis Alugados

Proprietários o que precisam saber na hora de declarar o IR

Chega aquela época do ano em Ourinhos: a declaração do Imposto de Renda bate à porta e, com ela, surgem as dúvidas, especialmente para quem lida com aluguel de imóveis. Seja você proprietário que recebe rendimentos ou inquilino que realiza pagamentos, preencher tudo corretamente é fundamental para evitar dores de cabeça com a Receita Federal. Sabemos que, mesmo com os comprovantes em mãos, alguns detalhes podem passar despercebidos. Pensando nisso, a Uphousi preparou este guia completo e localizado para você, morador de Ourinhos, navegar pela declaração de IR de 2025 com mais segurança e tranquilidade. Continue lendo e descubra as dicas essenciais para não errar!

Proprietários: Como Declarar o Recebimento de Aluguéis Corretamente

Se você possui imóveis alugados aqui em Ourinhos, atenção aos detalhes na hora de declarar esses rendimentos:

1. Aluguel Recebido de Pessoa Jurídica (Empresas): Se o seu inquilino é uma empresa (CNPJ), os valores recebidos devem ser informados na ficha "Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica". É crucial destacar nesse campo qualquer retenção de Imposto de Renda que a empresa já tenha feito na fonte.

2. Aluguel Recebido de Pessoa Física (Indivíduos): Caso seu inquilino seja uma pessoa física (CPF), utilize a ficha "Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física/Exterior". Aqui, os lançamentos devem ser feitos mês a mês. Se você recolheu o imposto mensalmente via Carnê-Leão (obrigatório para recebimentos acima do limite de isenção), informe também o DARF pago em cada mês correspondente.

3. Declare o Valor Líquido da Taxa de Administração: Ao informar o valor do aluguel recebido (tanto de PJ quanto de PF), declare o montante já descontado da taxa de administração paga à imobiliária. Isso reduz a sua base de cálculo do imposto.

   Dica da Uphousi: Clientes que têm seus imóveis administrados pela Uphousi recebem um Informe de Rendimentos detalhado, já com os valores corretos a serem declarados, facilitando muito esse processo. Verifique sempre sua caixa de entrada ou entre em contato conosco!

4. Informe a Taxa de Administração como Pagamento: O valor total pago à imobiliária pela administração do imóvel durante o ano deve ser declarado separadamente. Utilize a ficha "Pagamentos Efetuados" com o código 71 – Administrador de imóveis, informando o CNPJ da imobiliária (no caso, a Uphousi). Atenção: Nunca declare a imobiliária como a fonte pagadora dos aluguéis; a fonte pagadora é o seu inquilino (CPF ou CNPJ dele).

Inquilinos: Declarando o Pagamento de Aluguel Sem Erros

Você que mora de aluguel em Ourinhos também precisa informar esses pagamentos na sua declaração. Veja como:

1. Declare Apenas o Valor do Aluguel: Na sua declaração de IR, informe apenas os valores efetivamente pagos a título de aluguel. Despesas como IPTU, taxa de condomínio e seguro incêndio, mesmo que pagas por você e incluídas no boleto mensal, não devem ser somadas ao valor do aluguel declarado nesta seção.

2. Utilize o Código Correto: Os valores totais pagos em aluguel durante o ano devem ser lançados na ficha "Pagamentos Efetuados" utilizando o código 70 – Aluguéis de Imóveis.

3. Informe os Dados do Locador (Proprietário): No campo do código 70, você deve informar o nome completo e o CPF (ou CNPJ, se for empresa) do seu locador (o proprietário do imóvel). Mesmo que seu contrato seja intermediado pela Uphousi ou outra imobiliária, não informe os dados da imobiliária como recebedora do pagamento aqui. O beneficiário final é o proprietário.

   Você Sabia? Informar corretamente o CPF/CNPJ do locador é essencial para o cruzamento de dados da Receita Federal. A omissão ou erro pode levar ambas as partes (inquilino e proprietário) à malha fina.

4. Aluguel Dividido? Declare Apenas Sua Parte Contratual: Se você divide o aluguel com outra pessoa (cônjuge, amigo, etc.), a declaração dos pagamentos deve ser feita apenas por quem consta oficialmente no Contrato de Locação. Se ambos constam, cada um declara a sua parte correspondente do pagamento.

   
   

📊 Visão Uphousi: Observamos que muitos erros na declaração de IR relacionados a aluguéis poderiam ser evitados com a simples conferência do contrato e dos informes fornecidos. Na Uphousi, prezamos pela transparência e organização da documentação para facilitar não só a locação em si, mas também o cumprimento das obrigações fiscais dos nossos clientes em Ourinhos.

Declare Certo e Fique Tranquilo!

Declarar o Imposto de Renda pode parecer complexo, mas seguir estas dicas específicas para aluguéis em Ourinhos já é um grande passo para evitar problemas com o Leão. Lembre-se que a organização e a informação correta são suas maiores aliadas. Para situações mais complexas ou para garantir total segurança, a consulta a um contador de confiança é sempre recomendada.

Na Uphousi, nosso compromisso vai além de conectar você ao imóvel ideal; queremos ser seu parceiro em todas as etapas. Se você é nosso cliente e ficou com alguma dúvida sobre os informes de rendimentos ou precisa dos dados corretos para sua declaração, venha tomar um café conosco! Nossa equipe na Av. Luiz Saldanha Rodrigues, 1372, está pronta para fornecer a documentação necessária e orientar sobre os aspectos da locação que impactam seu IR.

Imobiliária Uphousi Ourinhos Conectando pessoas a oportunidades com inteligência imobiliária Av. Luiz Saldanha Rodrigues, 1372, Nova Ourinhos Contato: 14 98211-5555 uphousi.com.br (Link simulado)