A Reforma Tributária e o Futuro do Seu Aluguel. O que muda?

A partir de 2026, as regras para quem vive de aluguel vão mudar. Mas calma: isso não é o fim do investimento em imóveis. É o começo de um mercado mais profissional, robusto e seguro.

Na Uphousi, traduzimos a nova lei para o que realmente importa para você. Entenda de forma rápida o que muda e como se preparar.

Resumo Rápido: O Essencial em 4 Pontos

O que é? Um novo imposto (IBS/CBS) se somará ao Imposto de Renda, mas apenas para alguns proprietários.

Quem Paga? Apenas quem se enquadra em um destes "gatilhos":

Recebe mais de R$ 240 mil/ano em aluguéis E possui 3 ou mais imóveis.

Recebe mais de R$ 288 mil/ano, independentemente do número de imóveis.

Qual o Impacto? Aumento da carga tributária para quem se enquadra, exigindo uma gestão mais inteligente.

A Oportunidade? Profissionalizar a gestão e fazer um planejamento tributário para otimizar seus ganhos.

Visão Uphousi: A maioria dos pequenos investidores de Ourinhos não será afetada. A reforma foca no "locador-empreendedor", aquele que já opera em maior escala.

Você se Enquadra nos Gatilhos? O Que Fazer?

Se sua renda e quantidade de imóveis o colocam nas novas regras, a palavra-chave é planejamento. A mudança será gradual até 2033, então há tempo para agir de forma estratégica.

Aqui estão os dois caminhos que analisamos com nossos clientes:

1. Otimizar seu Portfólio

É hora de olhar para seus imóveis como ativos de um negócio.

Qual deles tem a melhor rentabilidade líquida?

Qual tem o maior potencial de valorização em Ourinhos?

Seria mais vantajoso vender um imóvel de baixa performance para reinvestir em outro mais estratégico?

Uma análise criteriosa pode aumentar seu retorno, mesmo em um cenário de impostos mais altos.

2. Analisar a Abertura de Empresa (Holding)

Estruturar seus imóveis dentro de uma Pessoa Jurídica (PJ) pode ser uma excelente ferramenta para reduzir a carga tributária e organizar a sucessão patrimonial.

Mas atenção: essa solução não é universal. Ela tem custos de abertura e manutenção. É preciso fazer as contas para ver se, no seu caso, os benefícios superam os custos.

Conclusão: O Mercado Imobiliário se Fortalece

A Reforma Tributária não é uma ameaça ao investidor, é um filtro. Ela separa o amador do profissional e torna o mercado imobiliário ainda mais seguro e transparente.

A solidez do "tijolo" como pilar de patrimônio continua inabalável. O que muda é a necessidade de uma gestão mais inteligente e estratégica.

Não espere 2026 para pensar nisso. O planejamento começa agora.

Quer saber qual a melhor estratégia para o seu portfólio de imóveis em Ourinhos?

Venha tomar um café conosco na Av. Luiz Saldanha Rodrigues, 1372. Nossa consultoria é focada em transformar a complexidade da nova lei na melhor estratégia para o seu patrimônio.

Imobiliária Uphousi Ourinhos

Conectando pessoas a oportunidades com inteligência imobiliária

Av. Luiz Saldanha Rodrigues, 1372, Nova Ourinhos

Contato: 14 98211-5555

uphousi.com.br